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营改增试点全面推开卖房赚100万要交11

发布时间:2019-09-26 04:17:25

营改增试点全面推开 卖房赚100万要交11万的税

18日召开的国务院常务会议明确,自2016年5月1日起,全面推开营业税改征增值税试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。

营改增试点全面推开 房地产业适用11%的税率

我国自2012年开始推行营改增,已经覆盖交通运输业、邮政业、电信业和部分现代服务业。

此次全面推开营改增试点,覆盖面更广。财政部相关司负责人介绍,这次实行的是“双扩”,包括扩大试点行业范围,将剩下的4个行业纳入营改增试点范围,其中建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率;还包括将新增不动产纳入抵扣范围。举个例子,按房地产业11%税率计算,从5月1日开始,出售二手房若获利100万元,应缴税款则为11万元。

此次改革之后,现行营业税纳税人全部改征增值税

营改增试点全面推开卖房赚100万要交11

,营业税逐步退出历史舞台。

中国社科院财贸所税收研究室主任张斌:“营改增试点全面推开实现了增值税对货物和服务的全覆盖,基本消除了重复征税,打通了增值税抵扣链条,在推动产业转型、结构优化、消费升级、创新创业和深化供给侧结构性改革等方面将发挥重要促进作用。”

所有行业税负只减不增:进一步为企业减负

从前期试点情况看,营改增试点有效减轻了企业税负。截至2015年底,营改增累计实现减税6412亿元,无论是试点纳税人还是原增值税纳税人,总体上都实现了较大规模的减税,试点纳税人因税制转换减税3133亿元,原增值税纳税人因增加抵扣减税3279亿元。

张斌:“营业税是按照销售额征税,增值税是按照增值额征税,比如建筑业营业税税率是3%,改征增值税后是11%,税率是提高了,但一个是按照所有收入征税,一个是可将建筑材料、施工机器等的进项税抵扣税款,所以税率上升,税基大幅缩小,税负会相应下降。”

此次营改增试点全面推开,减税效应将会不断放大,预计今年就将减轻企业税负5000多亿元。

营改增后涨价房产出售税负更高?恰恰相反!

根据改革方案,将营改增试点范围扩大到全行业,特别是将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,意味着减税规模较大、受益面较广。

通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益,前期试点纳税人总体税负会因此下降,同时,原增值纳税人总体税负也会相应下降。

对此有人提出疑问,是否真的会“营改增之后,涨的越高的房子税负越重?”,南京财经大学财政与税务学院院长、财税专家李林木就此进行了专业释疑,他呼吁,购房者稍安勿躁,毋须着急加入“抢房大军”,“对于普通的个人购房者来说,营改增该政策恰恰只会减除降低税负,而非增加。”

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