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达州金利多青华园未验收就向业主交房

发布时间:2019-06-08 14:15:12
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达州金利多·青华园楼盘。

“金利多·青华园未验收就向业主交房已经违反了相反规定,而且到目前为止,我们还未收到青华园任何房屋验收的申报材料。”达州市住建局建筑业科的工作人员告诉。

昨日,华西城市读本独家报道了《达州金利多·青华园未验收交房 业主拒绝接房讨说法发生抓扯》一事,稿子见诸报端之后在社会上引起了极大反响,很多读者纷纷致电谴责开发商。

那么,市场上的商品房如果要交房,到底该具备哪些条件?金利多·青华园到底具备交房条件吗?如果开发商违约,购房者又该如何维护自己的权利呢?带着这些疑问,华西城市读本专访了达州市住建局和相关律师。

住建局

未验收交房违反相关规定

“没有任何验收手续,他们交房是不合法的,已经违反了相关规定。”达州市住建局建筑业科的工作人员告诉,“到目前为止,住建相关部门都没有收到金利多·青华园关于房屋验收的任何申报材料,开发商所说的‘正在办理中’完全是托辞。”

在主管部门工作人员向提供的交房相关材料中明确规定:关于房屋验收的申报材料共计18项,需要开发商前期向住建局提交的申报材料至少有14项,包括:工程施工许可证、规划许可证、土地使用证;勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;市政基础设施竣工验收报告、竣工规划验收合格证、施工图设计复核意见、民用建筑节能工程竣工验收备案表;环境保护设施验收申请表等。

“只有在提交齐这些材料后,我们才会组织专业人士对房屋进行鉴定验收,然后出具工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、工程竣工验收申请表、工程质量监督报告、房屋测绘报告、工程竣工结算确认书、确认表。”达州市住建局工作人员表示:青华园的房子连上述申报材料都没有递交到主管部门,就根本没有通过主管部门验收的说法,因此他根本不具备交房资格。

采访中,达州市住建局工作人员针对青华园开发商称的“自己没有主动交房”这一说法也提出了批评:虽然开发商和业主的合同上签订的接房时间是8月31日,但不代表他们就可以在没验收的情况下将房子交给业主。同时,主管部门呼吁广大业主需要注意,不能盲目收房,助长不正之风,面对这种情况可使用法律武器维护自己的合法权利。

“以前我们住建局有监察大队,可以对这种行为加以制止。但是现在住建局只有行政管理,而没有执法权力。现在青华园的这种情况已经涉嫌违法,应由城管执法大队出面处理此事。”

开发商

未完善问题逐项整改

昨日上午,青华园部分业主再次到金利多·青华园售楼部与开发商就房屋存在的多项问题进行交涉。据业主侯先生介绍,这次交涉的过程中,开发商的态度好了很多,对我们列出的问题也一一给出了回复,并承诺以最快的速度解决这些问题。另外,对于之前开发商所说的外墙的改变是由于政府为了风貌建设统一而延误工期的说法,开发商也向业主出示了相关文件和更改后的外墙设计方案。

“对于目前房屋存在的众多未完善的问题,我们会马上着手解决,逐项整改,以达到要求。”开发商方负责人龚先生说,“我们还跟业主们承诺了,让他们9月28日的时候再来看房子,看我们整改后的效果是否达到要求。前期的整改主要包括电梯验收、完成吊顶、更换地板砖等比较容易的工作。”

对于达州市住建局建筑业科工作人员说的目前还没收到青华园任何的房屋验收申报材料,开发商做出了如下回应:由于申报材料众多,牵涉到的部门也很多,有些材料已经准备好了,而还有一些材料在走程序,目前正在加紧准备,等所有材料都准备齐全之后,再向相关部门申报,接收房屋的质量鉴定验收。

由于工期延迟和后期整改完善问题导致的延迟交房,依据合同已形成的违约行为。

业主

延迟交房损失该谁承担

昨日,侯先生虽然对开发商态度的改观和快速处理解决问题的承诺比较满意,但是他也提出了,整改问题导致了延迟交房,从而造成的损失谁来承担?

侯先生告诉,他本来打算春节结婚,接到新房后,立马开始装修,这样就可以在春节结婚的时候入住新房。现在侯先生却不得不改变自己之前的计划,可能将婚期延后。这个计划的更改造成的损失,到底该谁来承担呢?

和侯先生情况类似的还有很多业主,延迟交房完全打乱了他们之前的计划。他们都很关心,由此给他们带来的损失到底谁来负,又如何估量?

虽然开发方负责人龚先生在之前的采访中也表示,等正式交房后,根据法律和合同,该怎么赔偿业主就怎么赔偿。但对于广大业主来说,他们不想再将希望寄托在开发商身上,他们更愿意通过法律途径明明白白地维护自己的合法权益。 华西城市读本 罗轩 周子铭律师说法

“业主可举证起诉开发商”

对于房子无验收合格手续就向业主交房,以及众多业主提到的延迟交房给他们带来的损失如何赔偿的问题,采访了达州市法之源律师事务所主任律师唐隆茂。

唐律师表示,对于没有验收合格手续就交房的情况,开发商已经存在违规行为,业主有权拒绝接房,必须等到房屋完全验收合格才能接房。

对于最终交房时间延迟而对业主造成的心理和经济影响,届时业主可通过正常的法律程序,起诉开发商。

据唐律师介绍,根据合同约定的交房时间和最终的实际交房时间,确定开发商违约延迟交房的天数,根据合同中约定的赔偿比例确定赔偿金额。另外,由于延迟交房对业主既定安排好的生活、工作造成的影响,可以向法庭举证,提出赔偿要求。比如:按原计划8月底交房,装修3个月,保养2个月,明年2月份就可以住进新房的,却由于延迟交房2个月,不得不将原计划推迟,这2个月只有继续租房住,由此产生的租房以及其它没必要的生活附加费用就可以向法院举证,要求赔偿。类似问题,都可以通过法律途径起诉开发商,并通过举证,获得相应的经济赔偿。

另外,若开发商延期交房,业主可选择退房,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、二十五条的相关规定,由于开发商的违约行为导致了商品房买卖合同被解除,开发商应当承担相应的赔偿,即应向银行支付因此产生的利息和罚息。 华西城市读本 罗轩 周子铭

“没有任何验收手续,他们交房是不合法的,已经违反了相关规定。”达州市住建局建筑业科的工作人员告诉,“到目前为止,住建相关部门都 没 有 收 到 金 利多·青华园关于房屋验收的任何申报材料,开发商所说的‘正在办理中’完全是托辞。”互动

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