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购买商铺谨防三大猫腻

发布时间:2019-08-16 19:14:23

  “猫腻”一:售后包租

  售后包租也叫售后返租、售后回租,是商业地产开发盛行的模式。从表面上看,开发商返还了24%的售后包租收益率,投资者会大受其益,但实际上,只要开发商售铺时,将楼价提高三成左右,返租的羊毛还是出在羊身上。

  “猫腻”二:黄金地段

  很多时候所谓的黄金地段仅是针对居住或办公而言。商铺的开发商打擦边球,广告上黄金地段的旺铺,往往并不是真正的黄金旺铺,价格不菲却未必真能旺起来。

  “猫腻”三:超低价格

  首先说低总价,很多楼盘将商铺分割成若干个几乎小得不能再小的小块,有些甚至小至4-5个平方米为一个铺位,这样总价当然高不到哪里去,大大降低了投资门槛,足以吸引大批的中小投资者。

  再说超低单价,多数情况不过是把日后较难出手的物业先以绝对低价拿来开盘,以引起低价入市的轰动效果。比如先卖二、三楼的商铺,并将其价格与同类物业一楼的商铺单价相比较,让买方觉得确实是低!殊不知日后两者租金的差异之大远非今日售价之差可比。

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